マンションリフォームはどこまで可能？
こんにちは！不動産アドバイザーの中山です！
マンションでリフォームをする場合、基本的にリフォームが自由な一戸建てとは異なり、何かと制限があります。
そこで今回は、マンションのリフォームはどこまで可能なのか、逆にできないのはどの部分なのか解説させていただきます。
個人でリフォームできるのは「専有部分」
分譲マンションは、「専有部分」と「共用部分」の2つに分けられています。大まかに言うと、専有部分は区分所有者である自分が購入したマンションの部屋内部。共用部分はエントランスや階段・エレベーターなど、マンションの入居者全員が利用する部分です。
マンションでリフォームが可能な範囲は基本的に「専有部分」です。しかし、実は自分の住む部屋のすべてが専有部分、というわけではありません。
例えば、自室のバルコニーや窓、玄関扉などは個人所有のスペースにも思えますが、実際には「共用部分」の扱いとなります。バルコニーはいざという時に住人共通の避難通路になりますし、窓は建物全体の外観を左右します。また、玄関扉は廊下側から見た時に建物のデザインに関わってくる部分です。このように考えれば、これらの場所が「共用部分」となることにも納得がいくのではないでしょうか。ただし、玄関扉の室内側、鍵などは専有部分になることが一般的です。
これらのことを踏まえてリフォーム可能な場所をまとめると、以下のようになります。
※マンション管理規約により、専有部分の範囲が異なる場合もあります。
●マンションでリフォーム可能な場所（専有部分）
・玄関扉の内側・鍵
・壁紙
・床
・天井
・建物構造に影響しない柱や間仕切り
●マンションでリフォームできない場所（共用部分）
・玄関扉の外側
・ベランダ
・窓
・サッシ
・建物構造に影響する柱や間仕切り
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＜このコラムは不動産アドバイザー中山が書きました＞
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